• Ответ На Предложение О Выкупе Доли В Квартире Образец
• Образец Письма О Выкупе Доли В Квартире
• Образец Предложения О Выкупе Доли В Квартире

В Вашем браузере отключен JavaScript! Для работоспособности сайта необходимо разрешить выполнение JavaScript!

⇒ Квартира в общей долевой собственности. 3 августа получили письмо -предложение о выкупе доли в этой квартире. В письме указана только стоимость, за которую предлагается купить долю.

Долю выкупить хотим,но денег сейчас нет. Вопросы: 1.Должны ли в письме быть указаны, помимо цены, другие условия продажи (например, когда дольщик намерен освободить это жилье)? 2.Установленный законом, месячный срок для покупки доли, продлевается, в случае болезни того, кто должен выкупить долю(мед. Справки есть)? 3.Месячный срок считается с момента получения письма( 3 августа) или с даты его написания ( 27 июля)?

4.Если написать, что долю будет выкупать, но не выкупить ее-что это за собой может повлечь? Автор: 16:44 Ответов: Просмотров: 36964 Ответы. Рейтинг: 7350 Юрист Москва Здравствуйте! 1) Другие улсовия кроме цены должны быть указаны 2) Закон пряом не регулирует вопрос о продлении срока для покупки доли в случае болезни потенциального покупателя.

Если Вы не отказываетесь от покупки, то в течении месяца с момента Вашего извещения доджны купить долю. Предлагаю Вам письменно предложить продавцу изложить все условия будущего Договора (можно просто проект истребовать) и в обратном письме акцептовать оферту, сообщив что желаете приобрести долю.

Письмо отправьте ценное с уведомлением о вручении. Если необходимо потянуть время сделайте это письмо ближе к окончанию месячного срока. Считаю, что при государственной регистрации Договора и перехода права собственности на долю у продавца могут возникнуть проблемы с приостановкой, если он предоставит в Росреестр письмо с указанием только цены продажи (см. Ст.24 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним) 3) Месячный срок установлен для приобретения доли, соответственно делаем вывод о том что он должен исчислятся со дня получения Вами письма 4) Предполагается, что Вы должны именно приобрести долю в течении месяца, в противном случае продавец получает право продать ее постороннему лицу Предлагаю при дальнейших действиях детально использовать ст. Базис конструктор мебельщик 7.0. 250 Гражданского кодекса РФ Удачи Вам! А какие условия, кроме цены должны быть указаны? Как купить долю в течении месяца, если, к примеру, продавец доли будет уклоняться от встреч?

Рейтинг: 7770 Юрист Москва В соответствии с п. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Рейтинг: 4330 Юрист Санкт-Петербург Здравствуйте! Законом не конкретизировано какие именно в уведомлении на преимущественное право покупки должен указать продавец 'другие условия, на которых намерен продать свою долю' в общей долевой собственности. Соответственно обязательно должен указать существенные условия сделки. Для купли-продажи объекта недвижимости существенными условиями по закону являются цена и предмет купли-продажи (его описание) ст. Таким образом, если продавец в уведомлении указал, что желает продать свою долю в квартире, т.е дал Вам описание предмета купли-продажи, и указал по какой цене намерен продавать, то он выполнил требования п.2 ст. 252 ГК РФ и уведомление считается соответствующее закону.

Как уведомить о продаже доли в квартире. О продаже доли. Очень нужен образец письма о предложении выкупить долю в жилом доме (+ земельный участок) другому собственнику - бывшему супругу. Нравится Показать список оценивших. Любому покупателю в данном случае проще и спокойнее купить комнату в коммунальной квартире. Извещение оформляется в произвольной форме (с указанием кому оно адресовано, от кого, о чем это извещение). В принципе возможно и 'обойти' положение статьи 250 ГК законными способами, если возникнут проблемы с извещением других долевых собственников, а также применить и иные ЗАКОННЫЕ способы по избавлению от доли собственности в жилом помещении. Нравится Показать список оценивших.

30-тидневный срок исчисляется с момента получения уведомления. С уважением, Горшков А.Л. На сайте можно получить онлайн консультации профессиональных специалистов в рубрике вопросы-ответы и в видеочате. Преимущества портала: Быстрая консультация онлайн, Выбор специалистов, Аудио и Видео связь, Удобная оплата, Круглосуточный сервис. В рамках проекта открыты следующие виды онлайн консультации:,. На сайте доступна бесплатная консультация онлайн: В видеочате, предусмотрен бесплатный режим для предварительного общения с Консультантом. Если ваш вопрос не сложный, вы можете получить на него полноценный ответ или профессиональную рекомендацию прямо в бесплатном чате быстро и бесплатно!

Ответ На Предложение О Выкупе Доли В Квартире Образец

Бесплатная онлайн консультация в рубрике:. Это отличная возможность задать свой вопрос Консультантам и получить ответы профессионалов.

Образец Письма О Выкупе Доли В Квартире

Преимущества платной консультации онлайн: Все внимание только Вам. Аудио и Видео связь - быстро и удобно!

Имея часть в общей долевой собственности, не стоит надеяться на то, что получится ее быстро продать. В данном случае распоряжение предполагает уведомление других собственников-дольщиков о предстоящей продаже. Понятное дело, что владелец имеет право распорядиться своей частью на свое усмотрение, продать ее или подарить, но при условии, что преимущественное право на приобретение доли у других собственников не будет нарушено. Это правило не распространяется только на Особенности реализации преимущественного права приобретения Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне.

Образец Предложения О Выкупе Доли В Квартире

В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне. Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире. Почтовое отправление Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов. Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении. Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей.

Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления. Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна.

С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже. Лично в руки Если все собственники проживают вместе, то можно передать образец уведомления о продаже доли в квартире лично. В этом случае необходимо потребовать от других владельцев долей расписки, с расшифровкой подписи, датой получения уведомления. Хотя на практике, договориться с другими собственниками нежилого помещения удается крайне редко. Нотариальное уведомление о продаже доли Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся. Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя.

Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке. В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже.

Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом. Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных. Текст уведомления Образец уведомления о продаже доли в квартире не должен быть направлен сразу всем соседям. В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно. В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество.

Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка. Очень важный момент – цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать. Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной. Образец уведомления о продаже доли в квартире или другой собственности может получить представитель другого сособственника. Его полномочия должны быть полностью подтверждены.

Следует проверить доверенность у такого лица, где должно быть четко прописано, что представитель имеет право на получение уведомления о продаже. Сроки После того как получено подтверждение о том, что совладелец получил письмо-уведомление о продаже доли, придется подождать 30 дней. Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли. Уведомление или разрешение? Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение. Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции. Преимущественное право на приобретение доли – это всего лишь право, которое закреплено законодательством и призвано защитить права всех сособственников. Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца. Права содольщиков Если продавец не удосужился направить образец уведомления о продаже доли всем владельцам совместного имущества, то у них появляется право опротестовать сделку в судебном порядке.

Законом на такую процедуру отведено 3 месяца с момента проведения сделки. В этом случае иск должен подразумевать просьбу о переводе на истца прав покупателя. В заключении следует отметить, что уведомление о продаже доли квартиры – это важный документ во всей процедуре продажи доли в общей собственности. Пренебрежение обязанностью направления извещения может привести к судебному разбирательству.